by Az ingatlan adásvételi szerződés jogi követelményei
Alapvető formai követelmények
Amikor érvényes ingatlan adásvételi szerződést készítünk, számos jogszabályi előírásnak kell megfelelnünk. A dokumentum kizárólag ügyvéd vagy közjegyző közreműködésével készülhet el érvényesen, mivel ellenkező esetben a földhivatal elutasítja a tulajdonjog bejegyzési kérelmet.
Kötelező tartalmi elemek
Az ingatlan adásvételi szerződés minden esetben tartalmazza a felek személyes adatait, beleértve a nevüket, lakcímüket, személyi számukat és adóazonosító jelüket. Az ingatlan pontos azonosításához nem elegendő csak a címet feltüntetni – a helyrajzi számot is kötelezően fel kell tüntetni, mivel ez szolgál az egyértelmű azonosításra a földhivatali nyilvántartásban.
Vételár és fizetési feltételek
A szerződésben pontosan meg kell határozni a vételárat és a fizetés ütemezését. Gyakori megoldás a foglaló alkalmazása, amely jellemzően a vételár 10%-a, bár ezt jogszabály nem írja elő kötelezően. Az ingatlan adásvételi szerződés rögzíti azt is, hogy a vételár fennmaradó részét milyen határidővel és módon kell teljesíteni.
Birtokbaadás és tulajdonjog átszállása
A birtokbaadás időpontját és feltételeit szintén rögzíteni kell. Ha a teljes vételár kifizetése nem azonnal történik, célszerű tulajdonjog fenntartással élni, vagy a tulajdonjog bejegyzési engedély ügyvédi letétbe helyezésével biztosítani mindkét fél érdekeit. Ezzel elkerülhető, hogy a vevő tulajdonjogot szerezzen a teljes vételár megfizetése előtt, ugyanakkor az eladó sem állhat el egyoldalúan a szerződéstől a teljesítést követően.
Az alapítvány alapítás folyamata és követelményei
Az alapítvány létrehozásának célja
A szakszerű alapítvány alapítás menete összetett folyamat, amely alapos előkészítést és jogi szakértelmet igényel. Az alapítvány olyan nonprofit szervezet, amelynek elsődleges célja valamely társadalmilag hasznos cél megvalósítása, nem pedig gazdasági tevékenység folytatása.
Vagyoni feltételek
Az alapítvány alapítás egyik legfontosabb feltétele a megfelelő induló vagyon biztosítása. Bár a törvény nem határoz meg konkrét minimumösszeget, a gyakorlatban általában 100.000-300.000 forint közötti induló tőke szükséges. Ezt az összeget már az alapításkor rendelkezésre kell bocsátani, és elegendőnek kell lennie a kezdeti működés biztosításához.
Jogi követelmények
Az alapító okirat elkészítése kulcsfontosságú az alapítvány alapítás során. Ebben kell meghatározni a szervezet nevét, célját, működési szabályait és vagyonkezelésének módját. Az alapító okiratnak tartalmaznia kell a kuratórium összetételét és működési rendjét is. A dokumentum elkészítése ügyvédi közreműködést igényel, mivel számos jogszabályi előírásnak kell megfelelnie.
Nyilvántartásba vétel
A bírósági nyilvántartásba vétel az alapítvány létrejöttének utolsó lépése. Az eljáráshoz számos dokumentumot kell benyújtani, többek között:
- Alapító okirat
- Tisztségviselők elfogadó nyilatkozatai
- Székhelyhasználati engedély
- Vagyoni hozzájárulás igazolása
Működési szabályok
Az alapítvány működése során szigorú szabályokat kell betartani. A kuratóriumnak rendszeresen üléseket kell tartania, döntéseit dokumentálnia kell. Az alapítvány vagyonát kizárólag az alapító okiratban meghatározott célokra lehet felhasználni, és évente beszámolót kell készíteni a működésről.
